Immeuble 263 m²

OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT EXCEPTIONNELLE – IMMEUBLE DE RAPPORT À TRÈS FORTE RENTABILITÉ

Vous êtes investisseur, marchand de biens ou professionnel du bâtiment ? Ce projet est fait pour vous si vous cherchez une rentabilité explosive, un cash-flow ultra positif et une plus-value assurée.

Wattrelos – Quartier dynamique et recherché, à la frontière belge

Prix de vente : 335 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Rentabilité brute projetée : minimum 20 %

Loyers mensuels projetés après travaux : à partir de 6 400 € (>76 800 €/an)

Cash-flow largement positif dès la mise en location

Surface carrez actuelle : env. 240 m²

Surface plancher après extension : env. 400 m² habitables

Permis de construire validé pour 6 logements et 3 locaux

Devis travaux réalisés : budget estimé entre 250 000 et 300 000 € (optimisable selon vos prestataires)

Composition après travaux :

1 commerce loué (75 m² – 1 200 €/mois HC – bail 9 ans – refait à neuf)

6 appartements (2 T3 + 4 T2)

3 cabinets/bureaux en RDC

Quartier vivant, idéal pour les familles, professions libérales et jeunes actifs. Forte demande locative.

Les + du projet :

Projet 100 % validé administrativement

Aucun aléa lié au permis ou à l’urbanisme

Revenus immédiats grâce au commerce existant

Forte valorisation patrimoniale à court/moyen terme

Potentiel de revente avec forte plus-value

Ne laissez pas passer cette pépite !

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