Immeuble 263 m²

Wattrelos – Quartier dynamique et recherché

Prix de vente : 395 000 € FAI

Les chiffres parlent d’eux-mêmes :

Rentabilité brute projetée : MINIMUM 20%

Cash-flow très largement positif

Loyers projetés après travaux : 6 400 €/mois MINIMUM soit >76 800 €/an

Valeur estimée après travaux : entre 750 000 € et 900 000 €

Plus de 250 000 € de création de valeur potentielle !

Le bien en quelques mots :

Surface carrez actuelle : env. 240 m²

Surface plancher après extension : env. 400 m² habitables

Permis de construire déjà validé pour 6 appartements + 3 cabinets

Devis travaux déjà réalisés : budget estimé 250 000 à 300 000 € (réductible selon votre réseau)

Composition du projet après travaux :

1 commerce déjà loué (75 m², bail 9 ans, 1 200 €/mois HC, entièrement refait à neuf)

6 appartements : 2 x T3 + 4 x T2

3 cabinets en RDC

Possibilité de stratégie locative meublée ou premium = loyers encore plus élevés

Localisation idéale :

Proche commerces, transports, écoles

Forte demande locative dans le secteur

Quartier vivant, parfait pour professions libérales et jeunes actifs

Ce bien s’adresse à vous si vous êtes :

Investisseur en quête de rentabilité explosive

Marchand de biens voulant réaliser une grosse plus-value

Promoteur ou professionnel du bâtiment avec une vision de projet rentable

À retenir :

Projet 100% validé administrativement

Aucun aléa permis ou urbanismeRentabilité immédiate avec commerce existant

Valorisation forte à court/moyen terme

Cash-flow très positif

Contactez-moi rapidement pour ne pas passer à côté de cette pépite

07 67 60 76 54

Prix : 395 000 € – Vendu avec permis, plans et devis travaux

Une affaire en or pour les investisseurs avisés