MOSTEPHA SALHI Négociateur

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Immeuble 277 m² 3 etage(s) TRAD_ALIZE_OPTIONS_TRAD_ALIZE_OPTIONS_LABEL_etage

Roubaix (59100)

350 000 € Référence 678

A propos de ce bien

À 50 mètres du métro "Grande Place" – Emplacement n°1 !

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé au cœur de Roubaix, offrant un potentiel locatif sous-exploité et une rentabilité optimisable.

DÉTAILS DU BIEN :

Surface développée : 277 m²
10 bureaux parfaitement aménagés
1 local commercial en rez-de-chaussée
1 loft lumineux de 42 m²
Chauffage gaz à condensation
Immeuble sécurisé : vidéosurveillance interne et externe
Aucuns travaux à prévoir – prestations propres et entretenues

REVENUS & POTENTIEL :

Revenu locatif annuel hors charges : 26 000 €
(loyers actuellement en-dessous du marché – belle marge de revalorisation !)
Taxe foncière : 3 280 €
Rentabilité brute actuelle : 7,4 %, à optimiser facilement

PRIX : 350 000 € FAI (honoraires à la charge de l’acquéreur)

Parfait pour professionnels de l’investissement, marchands de biens ou professions libérales souhaitant conjuguer placement patrimonial et rendement. Emplacement stratégique, transport, attractivité économique et zéro travaux : un bien rare sur le marché !

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. 07 67 60 76 54

Caractéristiques de ce bien

Surface 277 m²
carrez 277 m²
construit en 1930
Chauffage collectif : chaudière (gaz de ville)
4 niveau(x)
3 étage(s)
cave

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 930 € et 4 030 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 350 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 335 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,48 %

Taxe foncière annuelle 3 280 €

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